本文对城市化的概念和衡量方式进行了细化的国际比较,并以城市化率作为城市化的代理变量,与人口红利一起作为主要的自变量来研讨二者对住房市场供给和需求的作用。
通过借鉴数学模型与四象限图的略论措施,本文得出了城市化率与人口红利对住房市场供求的均衡条件。探讨发现,在城市化率与人口结构的自发演进过程中,住房市场供给的内在调节可以实现城市化率变化--人口结构调整--住房供给增速的长期的均衡,而关于住房需求,由于短期内作用变量的不确定性,以及需求曲线的特性,其很难达到市场的内在均衡。这一点在不同国家和不同的发展阶段都有所体... 引言：
本文对城市化的概念和衡量方式进行了细化的国际比较,并以城市化率作为城市化的代理变量,与人口红利一起作为主要的自变量来研讨二者对住房市场供给和需求的作用。
通过借鉴数学模型与四象限图的略论措施,本文得出了城市化率与人口红利对住房市场供求的均衡条件。探讨发现,在城市化率与人口结构的自发演进过程中,住房市场供给的内在调节可以实现城市化率变化--人口结构调整--住房供给增速的长期的均衡,而关于住房需求,由于短期内作用变量的不确定性,以及需求曲线的特性,其很难达到市场的内在均衡。这一点在不同国家和不同的发展阶段都有所体现。同时住房市场供求的弹性和城市化的质量,内在的人口结构、经济发展水平之间也有很重要的关系,这也是决定上述几个要素能够实现动态均衡条件的重要因素。
在上述模型的框架下,文章对日本、韩国、印度和中国相关数据的实证略论在一定程度上验证了模型衍生出的相关命题。日本和印度的数据较好的说明了不同发展阶段国家的人口结构对住房供给的作用。关于中国而言,借鉴发达国家的相关经验和教训关于目前房地产市场的发展尤为关键。在目前中国城市化盲目跃进的同时,更应注重城市质量的发展,而暂不变革的人口政策将会对长期内房地产市场的成长成熟产生不可逆转的负面作用。 参考文献： ，日语论文范文 |
